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警惕楼市异常升温扰动市场预期

随着国内疫情形势趋好,复工复产复商复市进展顺利,房地产市场交易回暖,出现了明显分化态势。个别热点城市明显升温,交易异常火热,房价上涨较快,背离房住不炒定位,而且也不利于房地产市场理性预期的形成。

  疫情发生前,我国房地产市场调控已经取得了一定成效。2015年以来,各地陆续采取了限购、限贷、限价等综合性楼市调控政策,成功抑制住楼市非理性交易,保持了房地产市场平稳运行,房价涨幅也稳定收窄,房住不炒定位真正落地生根。疫情发生后,我国房地产市场整体保持稳定,但个别城市房地产市场急剧升温,“万人排队”“万人摇”“日光盘”“量价齐飞”“土拍火热”“秒涨”等现象,在一定程度上诱发了投机需求。这既与疫情冲击下的经济基本面相背离,也不符合房住不炒的基本定位。

  楼市运行离不开经济社会基本面。过去几年,楼市调控之所以能够稳定市场预期取得一定成效,主要是因为住房市场供求基本平衡,而限购、限贷、限价等行政干预措施,有效消除了房地产市场的羊群效应。疫情发生后,全球产业链受到巨大冲击,供应链中断风险高位运行,世界经济陷入萎缩。得益于科学有效的疫情防控,国内社会秩序有序恢复,经济运行回暖。但也要看到,国外疫情仍在蔓延,国内防汛压力显著增大,我国经济运行面临的内外部挑战异常严峻,稳企业保就业工作任务十分繁重。

  然而,在此背景下,个别城市房地产市场出现异常升温。在市场热度较高的一二线城市,成交主要聚焦在主城区。市区五公里以外的区域,去化依然较为艰难。

  从全国看,行业环境趋向严峻,叠加疫情作用,楼市出现了明显的区域分化。一二线热点城市基本面完善,因而需求总体更为坚挺。三四线城市前几年需求透支严重,在常态疫情防控下,也很难恢复到往期水平。

  但个别城市房地产市场的异常升温现象,很可能会带来溢出效应,形成新的房地产投资动力,若不加以控制,就很容易形成羊群效应,波及其他城市,这一点值得高度警惕。应该看到,楼市异常升温会冲击到企业继续坚持做实业的决心,势必不利于缓解就业压力。

  综合来看,在常态化疫情防控下,各地要更加坚定房住不炒定位,利用大数据技术,综合运用财税金融等措施,精准严厉打击市场投机炒作力量,保持房价基本稳定,促进房地产市场健康平稳运行。

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