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去化加速,前七月房企销售目标完成率整体超五成

进入7月份,房企去化开始加速,部分企业单月业绩规模同比提升明显。

  根据克而瑞研究中心日前公布的数据显示,7月份TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元,单月业绩同比自4月转正后逐月回升,进一步提升至25.7%。如果从累计操盘销售来看,1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%,自年初以来累计业绩增速首次转正。

  另一方面,从监测的42家房企销售情况来看,有4家企业销售目标完成率超过六成。整体看,上半年房企销售目标完成率均值为51.44%,相比前六月整体提升了11.31个百分点。

  由于今年受疫情影响,上半年开工进度出现一定滞后。如果按照行业上下半年“四六开”的规律,下半年将是房企抢收业绩的关键期,市场供应量可能将进一步加大,成交有望保持在较高水平。

  前七月房企销售目标完成率整体超过五成

  根据中房网不完全统计,本期纳入已公布2020年销售目标的房企数量为42家,结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算,1-7月份房企销售目标完成率整体超过五成,均值为51.44%,相比前六月整体提升了11.31个百分点。值得注意的是,与最近三年同期的销售目标完成率均值相比,差距在慢慢缩小。

  事实上,在经历了半年度业绩冲刺后,房企7月份的销售力度并未松懈。虽然处于传统淡季,同时又受疫情等因素影响,7月份环比下降幅度均小于前几年。根据克而瑞研究中心提供的数据,TOP100房企操盘口径单月业绩同比自4月转正后逐月回升,7月份进一步提升至25.7%。累计业绩规模同比增长2.7%,这也是自年初以来累计业绩增速首次转正。从这些指标来看,也充分体现了今年7月的市场淡季不淡。

  一家房企提前完成全年任务

  在监测的42家房企中,有17家房企销售目标完成率在均值以上。其中,九龙仓在前7月已经完成了全年的销售任务,其全口径销售额为202.8亿元,销售目标完成率达135.20%。滨江集团、佳兆业和中国金茂三家房企,很好的把控销售节奏,其目标完成率均达到六成以上。这四家企业也是今年前七月销售任务完成情况最好的企业。而去年同期销售目标完成率在六成以上的企业数量则多达10家。从这方面也反映出受疫情影响,今年的市场环境不太理想。

  包括中海地产、雅居乐、越秀地产、弘阳地产、阳光城、禹洲地产、招商蛇口、碧桂园、正荣地产、龙光地产、宝龙地产、中国恒大、华润置地、首开股份、龙湖集团在内的15家房企目标完成率在50%~60%之间。

  目标完成率在40%~50%之间的企业有21家,分别是:花样年、中骏集团、时代中国、大发地产、新城控股、新力控股、合生创展、中梁控股、融信中国、金科、保利置业、世茂房地产、首创置业、中国奥园、旭辉控股、合景泰富、中南建设、当代置业、荣盛发展、融创中国、富力地产。

  远洋集团和绿城中国销售目标完成率不足40%。实际上,远洋集团目标完成率已接近四成,为39.12%。绿城中国在纳入统计的全口径金额里不包括代建项目,这也是数据垫底的原因之一。

  此外,从千亿房企表现来看,根据中房网不完全统计,目前已经公布2020年度销售目标达到或超过千亿元以上水平的房企有30家。据粗略测算,前七月30家“千亿级”房地产企业的销售目标完成率均值不足五成,为49.46%,低于纳入本次统计范围的42家企业平均水平1.98个百分点。其余12家销售目标未达到“千亿”的房企,其销售目标整体完成率均值则超过五成,均值为56.38%,高于42家企业平均水平4.94个百分点。

  下半年进入抢收业绩关键期

  今年受疫情影响,上半年开工进度出现一定滞后。进入7月份,随着房企去化的加速,市场有了一定起色。根据克而瑞监测,虽然30个重点监测城市累计成交面积环比下降3%,但同比仍增长8%。如果按照行业上下半年“四六开”的规律,下半年将是房企抢收业绩的关键期,市场供应量可能将进一步加大。

  对此,克而瑞研究中心分析认为,受惠于相对宽松的货币政策环境,预计下半年房地产市场仍具韧性,成交有望保持在较高水平。建议房企积极把握当下难得的销售窗口期,加紧推货去化、加大营销力度、抢收业绩,以最大程度弥补上半年由疫情带来的负面影响。

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